Lous van Beusekomlaan 55, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u deze ultiem afgewerkte en bijzonder royale tussenwoning aanbieden.

Deze imposante woning combineert op een prachtige wijze de kwaliteit, comfort en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning met de sfeer en uitstraling van een herenhuis.

De woning beschikt over een royale en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, een kelder, hal, separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, technische ruimte en een bijzonder ruime open zolderkamer (met de mogelijkheid tot het creëren van 3 slaapkamers). De achtertuin is heerlijk stil en o.a. voorzien van een terras aan de voor- en achterzijde, een berging en een achterom.

De woning kenmerkt zich door een aansprekende architectuur, gebruikmaking van louter kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Zo beschikt de woning onder andere over energielabel A, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, een warmte terugwin systeem en zonnepanelen. Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en ook NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 160m²
Overig inpandige ruimte: ca. 10m²
Inhoud: ca. 635m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk
Bouwjaar: 2021

INDELING
Kelder:
De kelder (ca. 4.24 x 2.36m) is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een luxe wijnkelder, een eigen gym, of een gameroom.

Begane grond:
De entree/hal (ca. 4.26 x 2.42m) met de trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een op maat gemaakte kastenwand met de meters en plaats voor de jassen, en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een chique terrazzo vloertegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.90 x 5.10m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming, een plafondhoogte van maar liefst 3.06 meter, mechanische ventilatie en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Met de moderne afwerking, de hoge plafonds en de fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen, is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven. De woonkamer geeft toegang tot de kelder en staat in open verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 4.26 x 2.60m) in een dubbele wandopstelling beschikt over een granieten werkblad, veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi oven/magnetron, koelkast met groentelade, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak met horecakraan. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is afgewerkt met de mooie gietvloer, voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en een kamerhoog draai/kiepraam geeft naast een mooie lichtinval toegang tot de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 2 bijzonder ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.93 x 2.69m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kamerhoge raampartij.
Slaapkamer 2 (ca. 5.10 x 5.00/3.58m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze prachtige master bedroom beschikt over twee op maat gemaakte vaste kastenwanden.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne gietvloer, beschikken net als de benedenverdieping over hoge plafonds met een heerlijk ruimtelijk effect, zijn voorzien van mechanische ventilatie, en voor de raamverduistering dienen stijlvolle aluminium fractions waardoor eenvoudig de mate van lichtinval kan worden bepaald.
De moderne badkamer (ca. 3.15 x 2.31m) beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel, designradiator, ledspiegel en regelbare mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een mooie terrazzo vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de royale open zolderkamer en de technische ruimte (ca. 3.58 x 2.13m) met naast veel bergruimte de opstelling van de wtw-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De zolderkamer (ca. 10.02 x 5.10/2.90m) met een moderne gietvloer, vele raampartijen en diverse opbouwspots, biedt door de grootte in de huidige vorm een scala aan gebruiksmogelijkheden. Overigens is deze ruimte reeds voorbereid om indien nodig te worden gesplitst in 3 afzonderlijke (slaap)kamers.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.85 x 5.40 m) is heerlijk stil en voorzien van een terras aan de voor- en achterzijde, een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een schutting, buitenkraan, buitenstopcontact, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.92 x 2.03 m) voorzien van elektra.

Parkeren:
De woning heeft een eigen parkeerplaats in een privéparkeerhof achter het huis. Daarnaast is er in de buurt ruim voldoende parkeergelegenheid via de bezoekersregeling.

Bijzonderheden:
- Deze woning is schitterend afgewerkt met oog voor detail en gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen;
- Met een woonoppervlakte van maar liefst 160m2 biedt de woning een zee aan ruimte;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een moderne gietvloer op alle verdiepingen;
- De woning is voorzien van stadsverwarming;
- Door de hoge plafonds in de gehele woning voelen de ruimtes fijn aan. Uiteraard zijn alle deuren in de woning dan ook extra hoog uitgevoerd;
- De kwaliteit van nu met de feel van een herenhuis, maken dat deze woning een heel bijzondere sfeer uitademt;
- Net als een echt herenhuis beschikt de woning de woning over een keurig afgewerkte kelder;
- De zolderkamer is reeds voorbereid om hier met beperkte inspanning 3 slaapkamers te realiseren;
- Zowel in de hal als in de master bedroom beschikt de woning over prachtige op maat gemaakte vaste kastenwanden. In de slaapkamer is deze kastenwand voorzien van geïntegreerde verlichting;
- De woning beschikt over maatwerk raambekleding in alle ruimtes. De aluminium fractions met een chique uitstraling bieden de mogelijkheid om eenvoudig de mate van lichtinval te bepalen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.