Lous van Beusekomlaan 55, Breda

An einer wunderschönen Lage in der hippen Gegend 'Drei Hufeisen' dürfen wir Ihnen dieses ultimativ ausgestattete und besonders prächtige Eingangshaus vorstellen.

Diese imposante Wohnung kombiniert auf wunderbare Weise die Qualität, den Komfort und die Nachhaltigkeit einer Neubauwohnung mit der Atmosphäre und dem Charme eines Herrenhauses.

Das Wohnhaus verfügt über eine prächtige und im hinteren Bereich erweiterte Wohnküche, eine moderne offene Küche, einen Keller, einen Flur, eine separate Toilette, 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer auf dem ersten Stock, eine technische Kammer und eine besonders große offene Dachkammer (mit der Möglichkeit, drei weitere Schlafzimmer zu schaffen). Der Hintergarten ist sehr ruhig und verfügt u. a. über Terrassen an vorderer und hinterer Seite, ein Lagerraum sowie einen Hintereingang.

Das Wohnobjekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, den Einsatz ausschließlich hochwertiger Materialien und ein optimales Isolationspaket aus. So verfügt das Haus unter anderem über ein Energieeffizienzlabel A, Boden-, Wand- und Dachisolierung, HR++-Fassadenbeschläge, einen Wärmespeicherungsanlagen und Solarmodule. All dies zur Steigerung des Wohnkomforts und zur Reduzierung der Lebenskosten auf ein Minimum.

Die unmittelbare Umgebung wurde in den letzten Jahren durch die Neuentwicklung der Gleisanlagen prächtig transformiert, wobei kulturelle Werte, beherrschende Gebäude erhalten geblieben sind und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Kultur.

Ab dieser zentralen Lage sind der Große Marktplatz, das beeindruckende Valkenberg Park, Restaurants und Boutiquen, Theater, verschiedene Museen sowie alle Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und gesellschaftlichen Bereich des Stadtzentrums in kurzer Fußreichweite zu erreichen. Für tägliche Einkäufe spazieren Sie einfach zum neuen Albert Heijn um die Ecke, und das NS-Bahnhof ist auch innerhalb einer einzigen Gehminute erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Wohngeschätzte Fläche: ca. 160m²
Sonstiger eingebautes Raumvermögen: ca. 10qm
Inhalt: ca. 635 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich
Baujahr: 2021

Einteilung
Keller:
Der Kellerraum (ca. 4,24 x 2,36 m) ist ordentlich ausgebaut, mit Elektrik versehen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denke an einen luxuriösen Weinkeller, ein eigenes Fitnessstudio oder eine Gaming-Zone.

Erdgeschoss:
Die Eingangshalle (ca. 4,26 x 2,42m) mit der Treppe zum ersten Stock ist mit einem Gussboden und Fußbodenheizung, einer maßgefertigten Wandanlage mit Meterschacht und Platz für Jacken sowie dem modernen Badezimmer mit einem angeschlossenen WC mit Einbareservoir und einem schicken Terrazzo-Bodenfliesen versehen. Von der Halle aus gelangt man in den Wohnraum.
Die Wohnzimmer (ca. 6,90 x 5,10m) wurde zur Rückseite hin erweitert und mit einem prächtigen Gussboden mit Fußbodenheizung, einer Plafondhöhe von beeindruckenden 3,06 Metern, mechanischer Ventilation sowie durch eine Durchgangstür ist Zugang zum Hintergarten gewährt. Mit der modernen Ausgestaltung, den hohen Decken und dem feinen Lichtschein durch die Zimmerhohen Fensterläden ist dieses Wohnzimmer ein besonders angenehmer Raum zum Verweilen. Das Wohnzimmer führt in den Keller und steht im offenen Verband mit der Küche.
Die Küche (ca. 4,26 x 2,60m) mit einer Doppelseiteneinrichtung verfügt über ein Granit-Arbeitsblatt, viel Schrankraum und integrierte Einrichtungen wie eine Bora Induktionseinkochplatte mit eingebauter Abzugshaube, Wärmeluftofen, Kombiofen/Magnetron, Kühlschrank mit Gemüselade, Tiefkühlschrank (3 Fächer), Geschirrspüler und eine gerade Spülmaschine mit Horecakraan. Alle Geräte sind Siemens-Produkte. Die Küche ist mit einer schönen gegossenen Fliesenboden ausgelegt, der Heizungsbodenheizung, diversen eingebauten Spotlights verfügt und ein Zimmerhohes Dreh-/Kippfenster gibt neben einem schönen Lichtschimmer Zugang zur Vorderseite.

Erste Etage:
Der Flur mit der Treppe zum zweiten Stock gibt Zugang zu 2 besonders geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,93 x 2,69 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem hochformatigen Fenster ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,10 x 5,00/3,58 m), befindet sich an der Rückseite des Hauses. Diese prächtige Schlafzimmer_suite verfügt über zwei maßgefertigte Schrankwandanlagen.
Die Schlafzimmer sind mit einem modernen Gussboden ausgelegt, wie die unteren Stockwerke auch mit hohen Decken ausgestattet, die ein wunderbares räumliches Gefühl erzeugen, verfügen über mechanische Lüftung und verwenden stilvolle Aluminium-Fractions für das Fensterdunkelieren, sodass der Lichtschutz einfach eingestellt werden kann.
Die moderne Badkammer (ca. 3,15 x 2,31m) verfügt über eine Dusche mit Glaswand, ein Liegenbad, einen an der Wand befestigten Klos mit integriertem Wasserspeicher, eine breite Waschschüssel in Einrichtungshöhe, eine Designschnurheizung, eine LED-Spiegel und eine regulierbare mechanische Abzugseinrichtung. Die Badkammer ist mit schönen Terrazzo-Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgelegt.

Zweite Etage:
Durchgehender Flur mit Zugang zur repräsentativen offenen Dachkammer und der technischen Kammer (ca. 3,58 x 2,13m), in der neben viel Speicherplatz die Einbau der WTW-Unit, des Wechselrichters für die Solaranlagen sowie die Anschlüsse für die Waschmaschinen vorgesehen ist.
Der Dachboden (ca. 10,02 x 5,10/2,90 m) mit einer modernen Gießbodendielenbene, vielen Fensterelementen und verschiedener Aufbau-Spots bietet durch seine Größe in der aktuellen Form eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Übrigens ist diese Raum bereits vorbereitet, um bei Bedarf in 3 separate (Schlaf-)Räume aufgeteilt zu werden.

Garten:
Der Hintergarten (ca. 10,85 x 5,40 m) ist idyllisch ruhig und ausgestattet mit Terrassen an der Vorder- und Rückseite, einem Rasen, Blumenbeeten mit vielfältiger Pflanzenausstattung, einer Mauer, einem Gartenhahn, Außensteckdose, Hintereingang sowie einer frei stehenden hölzernen Speicherbox (ca. 2,92 x 2,03 m) mit Elektrik.

Parken:
Das Haus verfügt über eine eigene Parkplatzstelle in einem privaten Hof hinter dem Gebäude. Neben diesem gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher.

Besonderheiten:
- Diese Wohnung ist mit grōbem Augenmerk auf Details und der Nutzung von einzig hochwertigen Materialien prachtvoll ausgestattet;}
- Mit einer Wohnfläche von nichts weniger als 160qm bietet die Wohnung ein Meer an Raum;}
- Die Erdgeschossfußbodenheizung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung;
- Die Wohnung ist mit modernem Gussboden auf allen Etagen ausgestattet;}
- Die Wohnung ist mit Stadtwaerme versorgt;}
- Aufgrund der hohen Decken in der gesamten Wohnung wirken die Räume erstklassig. Natürlich sind auch alle Türen in der Wohnung entsprechend hoch ausgebildet;}
- Die Qualität der Gegenwart mit dem Feeling eines Herrenhauses kombiniert, verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme;
- Wie ein echtes Herrenhaus verfügt die Wohnung über eine sauber ausgebauten Keller;}
- Der Dachboden ist bereits vorbereitet, um mit geringem Aufwand drei Schlafzimmer zu realisieren;
- Im Flur sowie im Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über prächtige maßgefertigte Schrankwände. Im Schlafzimmer ist diese Wand aus Schränken mit integriertem Licht versehen;}
- Die Wohnung verfügt über maßgefertigte Fensterverkleidungen in allen Räumen. Die aluminiumfarbenen Profile mit einem chic Aussehen ermöglichen es, einfach den Lichtschutzgrad zu bestimmen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.